Le vendite di case negli Stati Uniti sono scese al livello più basso in oltre 30 anni, ciò avviene nonostante la crescita della popolazione del 20%.

A luglio i prezzi delle case negli Stati Uniti sono scesi in 39 grandi aree metropolitane degli Stati Uniti.

I tassi ipotecari fissi statunitensi a 30 anni sono passati da meno del 3% a oltre il 7% nel 2022. E da allora non sono diminuiti molto.

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La vasta domanda di beni e servizi da parte dei consumatori statunitensi è ciò che spinge l'economia globale. Ma questa domanda è fortemente influenzata dai prezzi degli immobili.

Lo chiamano "l'effetto ricchezza": le persone comprano più cose quando si sentono più ricche. E le case sono la loro risorsa più grande. 

C'è un'altra considerazione. Un motore chiave della crescita dell'offerta di moneta è l'indebitamento ipotecario. Se le persone smettono di prendere prestiti, l'offerta di moneta si riduce. Questo perché le banche creano nuovo denaro quando prestano.

L'aumento dei prezzi delle case consente anche la mobilità del lavoro. Le persone possono vendere la loro casa e trasferirsi in un altro luogo.  

Nei mercati immobiliari che non sono abituati a un trend rialzista, le persone tendono a rimanere bloccate a casa. Questo è un male per la produttività perché le persone non si spostano verso lavori migliori.

L'indice S&P Homebuilders Select Industry è in rialzo.

Come possono le azioni dei costruttori di case salire del 22% da giugno, quando il mercato immobiliare è "congelato"?

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Questa volta, i banchieri centrali stanno soffiando una bolla molto più grande di quella immobiliare statunitense del 2008. Hanno finanziato i mercati dei titoli di Stato e quindi questa bolla sarà molto diversa da quella del 2008. Stiamo entrando nella crisi!